Al bloc d'en Marc Vidal: www.marcvidal.cat/marcvidal/ hi ha un article interessant. Fa uns càlculs senzills comparant la situació d'ara amb la de 5 anys enrera (només 5 anys!!). El pis "normalet" que abans es podia comprar a una població tipus (Barberà del Vallès) amb una hipoteca de 700€ mensuals ara costaria boi 2000€!!

Per què? Perquè ha pujat el tipus d'interès de les hipoteques i perquè han pujat els preus.

Leemos en elcorreodigital.com que, según los datos del Colegio de Registradores, las transacciones realizadas en el último año en España han bajado un 11,5% (y en el País Vasco aún más, un 16,7%). Esto representa una aceleración del enfriamiento inmobiliario, porqué en España ya habían bajado, el año pasado, un 7%.

También se habla del tipo de interés:

El 98,8% de los créditos destinados a financiar una vivienda son a interés variable. El tipo medio aplicado en el primer trimestre fue del 4,33% en Euskadi. A finales de 2005 era del 3,06%. Como consecuencia de ello y del volumen más elevado de las hipotecas, la cuota mensual ha pasado en ese periodo de 670 a 883 euros. O sea: un ascenso del 31,7%. En dinero contante, 2.556 euros más que hay que destinar cada año a pagar los recibos del banco o la caja, lo que obliga a recortar gastos de otro lado.

Llegim a elcorreodigital.com que, segons les dades del Col·legi de Registradors, les transaccions realitzades al darrer any a Espanya han baixat un 11,5% (i al Pais Basc encara més, un 16,7%). Això representa una acceleració del refredament inmmobiliari, perquè a Espanya ja havíen baixat, l'any passat, un 7%.

També parlen del tipus d'interès:

El 98,8% de los créditos destinados a financiar una vivienda son a interés variable. El tipo medio aplicado en el primer trimestre fue del 4,33% en Euskadi. A finales de 2005 era del 3,06%. Como consecuencia de ello y del volumen más elevado de las hipotecas, la cuota mensual ha pasado en ese periodo de 670 a 883 euros. O sea: un ascenso del 31,7%. En dinero contante, 2.556 euros más que hay que destinar cada año a pagar los recibos del banco o la caja, lo que obliga a recortar gastos de otro lado.

Bueno, parece que los acontecimientos se precipitan...

Según el Ministerio de la Vivienda, con los datos del 1r trimestre de 2007, la vivienda ha subido "solo" un 7,2%. Ésto representa la subida más pequeña en los últimos 8 años.

Hoy martes, en el momento de escribir este artículo, las inmobiliarias continúan la tendencia de los últimos días y están teniendo unas caidas considerables en la bolsa... Parece que Astroc, la valenciana, ha perdido el 80% del valor de cotización en el último mes...

El Banco Central Europeo avanza que subirá más los tipos de interés, que considera como moderados (o sea que, según él, aún no son altos). Un poco más de leña al fuego, en este caso representará una subida del euribor y, por tanto, de la cuota que se paga mensualmente por las hipotecas.

Bueno, sembla que els esdeveniments es precipiten...

Segons el Ministeri de la Vivenda, amb les dades del 1er trimestre de 2007, la vivenda ha pujat "només" un 7,2%. Això representa la pujada més petita en els darrers 8 anys.

Avui dimarts, en els moments d'escriure aquest article, les immobiliàries continuen la tendència dels darrers dies i estan tenint unes caigudes considerables... Sembla que Astroc, la valenciana, ha perdut el 80% del valor de cotització en un mes...

El Banc Central Europeu avança que potser pujarà més els tipus d'interès, que considera com a moderat (o sigui que segons ells encara no son alts). Una mica més de llença a la pira, en aquest cas representarà una pujada de l'euribor i, per tant, de la quota que es paga mensualment per les hipoteques.

expansion.com, 27 de novembre: la morositat puja per primer cop en 15 anys...

Sembla que la morositat està pujant per primera vegada desde la crisi econòmica de 1992. El setembre de 2006 la banca tenia boi 11.000 millons d'euros en crèdits dubtosos, 1265 milions més que al gener...

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invertia.com, 30 de novembre: l'euribor de novembre va arribar al 3,86%

I la tendència continua sent a l'alça...

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El Periódico de Catalunya, 25 de novembre: el 37% dels pisos es compren com a inversió

Aquest és el resultat d'un estudi de José García-Montalvo, de la Universitat Pompeu Fabra.

En un artículo de "El economista" hablan de la gente que empieza a no poder hacer frente a las hipotecas y tienen que venderse el piso en Barcelona y irse a zonas más baratas... También habla de que cada vez hay más morosos en los bancos y que estos tienen muchas propiedades para subastar...

Pd.: es una lástima que el artículo no cite ninguna fuente, porque te queda la duda de si la información está o no contrastada o es un poco a la tun tun....

El que es indudable es que las cuotas de las hipotecas han subido mucho: si el euribor sube un punto en un año, tenomos que pagar, de más, un 1% de todo el capital que tenomos pendiente de devolver; pon que de 40 millones de pts, pues 400.000pts de más en un año!! En cambio si los sueldos suben lo que el IPC, pues en una familia tipo en que los dos miembros de la pareja cobren 3 millones de pesetas al año, el incremento de un 3% de IPC supone 90.000 pts!!! para hacer frente a una subida de 400.000pts!!!

En aquest article de "El economista":

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/84365/10/06/Vendo-piso-ya-n...

parlen de la gent que comença a no poder fer front a les hipoteques i s'han de vendre el pis a Barcelona i marxar a zones més econòmiques... També parla de què cada cop hi ha més morosos als bancs i que aquests tenen moltes propietats a subastar...

Pd.: és una llàstima que l'article no doni cap font, perquè et queda el dubte de si aquesta informació està contrastada o és una mica a la babalà...

El que és indubtable és que les cuotes de les hipoteques han pujat molt: si l'euribor puja un punt en un any hem de pagar, de més, un 1% de tot el capital que tenim pendent de tornar, posa que de 40 milions, doncs 400.000pts a l'any!!! En canvi si els sous pugen lo que l'IPC (que en moltes empreses, ni això), doncs imagina't que entre els dos membres d'una parella es cobren 3 milions de pessetes, doncs l'increment d'un 3% del sou és de 90.000ptes!!!! per fer font a una pujada de 400.000!!!!

Llegeixo a "el Mundo" (http://www.elmundo.es/suplementos/nuevaeconomia/2006/336/1157234410.html) que s'ha incrementat la quantitat de vivendes que tenen els bancs procedents d'embargaments de gent que no pot pagar la hipoteca. Sembla que les xifres tampoc son res de l'altre món, però allà estan...

En el mateix article es pot llegir més informació:

- que la venda de vivendes noves ara triga el doble de temps que al 2003 (sobre els 20 mesos) i la de segona mà igual

- que a sobre les promocions han congelat preus i fan reglas tipus un cotxe, etc. per poder vendre els pisos i fins i tot es poden trobar rebaixes del 10% en pisos de segona mà

Llegim a l'Idealista:

"el banco central europeo (bce) ha subido los tipos de interés para la zona euro en un cuarto de punto hasta el 3% y ha apuntado a que no será la última subida del año. los analistas apuestan que la siguiente será en octubre. con esta decisión el bce pretende "anclar las expectativas de inflación a medio y largo plazo", explicó el presidente del bce, jean claude trichet

por otro lado, la nueva subida del euribor en julio hasta el 3,546% supone que el tipo de interés al que se conceden la mayoría de las hipotecas se ha encarecido un 63,5% en los últimos 12 meses: en julio de 2005, el euribor se encontraba en el 2,168%. con esta subida, que afectará a los créditos que tengan su revisión durante este mes, la hipoteca media se ha encarecido ya en más de 1.000 euros al año"