Les dades oficials que l'Institut Nacional d'Estadística (www.ine.es) publica cada trimestre sobre els preus de l'habitatge contradiuen les enquestes de l'Idealista.com. Encara NO s'ha donat la baixada de preus, en general, per a tota Espanya. Adjunto unes gràfiques il·lustratives.

Segons el nou informe de Idealista.com, les baixades de preus es confirmen a Barcelona per a tots els barris, a tota Catalunya i a totes les províncies espanyoles. No es tracta d'una caiguda brusca, però sí de la consolidació d'una tendència negativa que a poc a poc va incrementant la seva intensitat. Adjunto 2 gràfiques que mostren l'evolució històrica dels preus a Barcelona.

Tot i que la consultora R.R. de Acuña & Asociados afirma que és suficient una baixada de 20-30% dels preus, també acaba dient que no s'ho creu massa això, perquè aquesta vegada, el cicle de desacceleració econòmica és atípic:

"Hay que resaltar que en el caso de que no se produzca a medio plazo un equilibrio cambiario de la balanza de pagos (descenso sensible del precio del petróleo y del euro) y/o un descenso drástico del tipos de interés, la posibilidad de ajustar la oferta con la demanda se vuelve muy complicado."

Hi ha un recent estudi de R.R. de Acuña & Asociados que ha provocat molta revolada en els mitjans i ha donat lloc a pensar que la bombolla immobiliària per fi petava.

Aquest estudi, però, diu que atrevesserem un cicle on els preus arribaran a baixar fins el 20-30% (euros corrents i constants respectivament).

Aquesta previsió coincideix amb la que ha fet l'economista Gonzal Bernardos en el seu llibre "¿Cómo invertir con éxito en el mercado immobiliario".

Podeu veure en les 2 gràfiques que adjunto extretes de l'estudi Evolución trimestral del precio de la
vivienda de segunda mano (fet pels de idealista.com) que els preus ja no pugen però tampoc baixen significativament.
És un fenomen generalitzat per a tota Espanya. Estem a dalt de tot, i la panxa que fa la corba ja és prou gran (gairebé un any) per tenir la sensació que els preus estan estancats.
Els experts de R.R. de Acuña & Asociados diuen que no entrarem en la davallada clarament fins el 2009...

Aquest gener el preu de l'habitatge als EEUU, segons els índexos Standard & Poor's/Case-Shiller, va baixar un 11% respecte al gener de l'any anterior. Això representa la major caigua a la història de l'índex.

I, si tenim en compte que la inflació oficial dels EEUU està per sobre del 4% (la real ves a saber, però segur que encara més alta), vol dir que el propietari d'un pis ha perdut aproximadament el 15% del seu capital respecte a un altre usamericà que, per exemple, hagués tingut el mateix capital a una llibreta d'estalvi a un interès semblant al 4%

Avui s'ha publicat a que un grup de promotors immobiliaris catalans, assessorats per economistes i advocats, han decidit agrupar-se i, com a estratègia de supervivència davant de la crisi que es comença a materialitzar, baixar els preus dels seus habitatges fins al 40%.

Al Diari de Mallorca han publicat la notícia de què Morgan Stanley ha fet aquesta previsió per l'any 2008. I a més també preveu un descens de la construcció residencial del 40% per l'any 2009. Per tot plegat estima que el mercat immobiliari espanyol patirà un ajust sever (un altre manera de dir que punxarà la bombolla).

A més l'Asociación Hipotecaria española ha fet públic que l'increment del crèdit hipotecari és el més baix des de 2003.

Bueno, sembla que els esdeveniments es precipiten...

Segons el Ministeri de la Vivenda, amb les dades del 1er trimestre de 2007, la vivenda ha pujat "només" un 7,2%. Això representa la pujada més petita en els darrers 8 anys.

Avui dimarts, en els moments d'escriure aquest article, les immobiliàries continuen la tendència dels darrers dies i estan tenint unes caigudes considerables... Sembla que Astroc, la valenciana, ha perdut el 80% del valor de cotització en un mes...

El Banc Central Europeu avança que potser pujarà més els tipus d'interès, que considera com a moderat (o sigui que segons ells encara no son alts). Una mica més de llença a la pira, en aquest cas representarà una pujada de l'euribor i, per tant, de la quota que es paga mensualment per les hipoteques.

Llegeixo al Confidencial:

- els preus de l'habitatge de segona ma van caure un 1,3% al febrer als EEUU
- els preus de l'habitatge nou van caure un 2% al gener als EEUU
- els preus a algunes zones d'Espanya també han baixat (un 4,7%) als darrers 12 mesos a la Costa del Sol (tot i que en general, encara estan aguantant).

L'article també compara el comportament dels USAmericans i els espanyols respecte a les vendes en èpoques recessives pel mercat immobiliari. Sembla que els USAmericans son molt més dinàmics i tenen menys problemes (o potser més necessitat??) en vendre a un preu més baix, i en canvi els espanyols aguanten el que poden sense baixar... La clau està es saber fins a quan es pot aguantar (i que farà la gent si te la percepció de que cada dia que passa perd diners, que és la inversa que es tenia quan la bombolla es va inflar).