Hola,
He oido hablar de las hipotecas en divisas. parece que como aquí los tipos están subiendo mucho la cuota a pagar, se hacen hipotecas en divisas (concretamente en yenes japoneses, porque allí parece que el tipo de interés es más bajo, sobre el uno por ciento).
Alguién sabe como funciona? Es un chollo (no creo demasiado en chollos) o tiene gato encerrado?
Para empezar parece que tienes que cancelar la primera hipoteca (y pagar los costes, el 1% aproximadamente). Y después, si en Japón de aquí a 5 años los tipos suben más que los de aquí, ya estamos otra vez liados, no?
Joan
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Hipoteca en divisas
En este hilo de burbuja.info se discute el asunto:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=18642&highlight=hipoteca+yenes
Joder!!! lo de la hipoteca
Joder!!! lo de la hipoteca en yenes es como hacerse el arakiri!!
En resumen:
A 20-30-40 años vista te la juegas porque:
- los tipos en el japón pueden subir
- y, SOBRETODO porque el cambio yen/euro puede fluctuar mucho: si el yen se debilita te ha tocado la loteria, si se revaloriza, pierdes el inmueble hipotecado!!
La pregunta es, a alguién le gusta jugar a la ruleta rusa con su casa??? Esto es como la vieja historia del cabeza de familia que se juega la casa a las cartas, pero sin que la gente sepa el riesgo que asume...
Joan
www.bombollaimmobiliaria.com
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Hipotecas multidivisa
Hoy me han comentado que hay hipotecas "multidivisas", y que cada tres meses se puede canviar la divisa sin costes añadidos... No sé si esto es suficiente para evitar sustancialmente el riesgo o, de hecho, es realmente posible o si hay costes asociados...
Además si lo que fluctua no es la divisa estrangera, el yen por ejemplo, sinó que es el euro que, por lo que sea, se está debilitando respecto a todas las otras divisas, supongo que entonces la cosa no sirve...
Pd.: estaría bien saber entre que divisas se puede escoger
Joan
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