¿Hipotecas en divisas?

Hola,

He oido hablar de las hipotecas en divisas. parece que como aquí los tipos están subiendo mucho la cuota a pagar, se hacen hipotecas en divisas (concretamente en yenes japoneses, porque allí parece que el tipo de interés es más bajo, sobre el uno por ciento).

Alguién sabe como funciona? Es un chollo (no creo demasiado en chollos) o tiene gato encerrado?

Para empezar parece que tienes que cancelar la primera hipoteca (y pagar los costes, el 1% aproximadamente). Y después, si en Japón de aquí a 5 años los tipos suben más que los de aquí, ya estamos otra vez liados, no?

Joan