bombollaimmobiliaria.com

Aquest gener el preu de l'habitatge als EEUU, segons els índexos Standard & Poor's/Case-Shiller, va baixar un 11% respecte al gener de l'any anterior. Això representa la major caigua a la història de l'índex.

I, si tenim en compte que la inflació oficial dels EEUU està per sobre del 4% (la real ves a saber, però segur que encara més alta), vol dir que el propietari d'un pis ha perdut aproximadament el 15% del seu capital respecte a un altre usamericà que, per exemple, hagués tingut el mateix capital a una llibreta d'estalvi a un interès semblant al 4%

Segons la TV econòmica americana Bloomberg TV les perspectives pel 2008 son encara pitjors que el que ha estat succeint el 2007 (un any que ja sembla ser de pujada sense pal·liatius, res d'aterratge suau i tal).

Entre altres, es fan ressò de les previsions, en el mercat de segona ma, d'una davallada de les vendes del 14% i dels preus d'un 4,5% (el que sumat a la inflació oficial pot donar un 9% de baixada, i si tenim en compte la inflació real, doncs 3-5% més de baixada.

A finanzas.com han publicat un article sobre la situació actual als EEUU. Com que sembla que aquí pot passar algo semblant, però amb un cert retard, senpre és interessant anar veien el que podria passar aquí en un parell d'anys... Per començar, hi ha un gràfic que superposa les dades dels habitatges venuts (en blau) i l'oferta d'habitatges per vendre (en vermell): em sembla que és prou eloqüent, oi? A Espanya, pel que estic veient, la cosa va pel camí... Els pisos cada vegada costen més de vendre i el nivell de construcció s'ha reduït una mica però encara és desorbitat (sembla que els cicles de construcció de vivendes son llargs, les que s'estan acabant ara van començar els tràmits urbanístic fa anys, i això bé a ser com no poder parar de cop d'inflar un globus quan estàs veient que està a punt de punxar).

Llegeixo al Confidencial:

- els preus de l'habitatge de segona ma van caure un 1,3% al febrer als EEUU
- els preus de l'habitatge nou van caure un 2% al gener als EEUU
- els preus a algunes zones d'Espanya també han baixat (un 4,7%) als darrers 12 mesos a la Costa del Sol (tot i que en general, encara estan aguantant).

L'article també compara el comportament dels USAmericans i els espanyols respecte a les vendes en èpoques recessives pel mercat immobiliari. Sembla que els USAmericans son molt més dinàmics i tenen menys problemes (o potser més necessitat??) en vendre a un preu més baix, i en canvi els espanyols aguanten el que poden sense baixar... La clau està es saber fins a quan es pot aguantar (i que farà la gent si te la percepció de que cada dia que passa perd diners, que és la inversa que es tenia quan la bombolla es va inflar).

Avui he sentit la notícia de que una altra (és la segona, com a mínim, en pocs dies) entitat de crèdit risc, o refinançadora, o com es digui, que ha fet fallida als EEUU com a conseqüència de la bombolla que allà si que ha petat... Suposo que aquestes empreses fan figa perquè la gent deixa de pagar les hipoteques. Però, d'on treuen els diners aquestes empreses? Doncs si no vaig equivocat, de la banca convencional. Així que els últims a rebre el cop son els bancs... Doncs espero que no petin moltes financeres de risc, perquè això, sumat a la morositat que ja de per si deu augmentar en èpoques de bombolla punxada, encara haurà de fer córrer els petits estalviadors...

Llegeixo a la web d'Invertia.com:

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?subclasid=&clasid=&idNotici...

que la venda d'habitatge nou als EEUU ha caigut un 17% el gener del 2007, la major caiguda en 13 anys.

Pd.: fa ja un temps que es parla abastament de la punxada de la bombolla immobiliària als EEUU

Llegeixo a elconfidencial.com que l'economista i arquitecte Ricardo Vergés ha publicat un informe (http://www.ricardoverges.com/pdf/ComentarioGrafico14.pdf.pdf) al que s'apunten diverses informacions interessants:

1) La primera és la que dona títol a aquest article: "el deute hipotecari en relació a la renda de las famílies arriba a l'esgarrifosa xifra 269%, enfront al 39% de los usamericans i al 58% dels francesos"

2) Respecte al nombre d'habitatges que es construeixen per cada 1000 habitants, España també destaca amb 18,5 habitatges, mentre que als EEUU se'n fan només 8.

En aquest article de rebelion.org:

http://www.rebelion.org/noticia.php?id=43568

es pot llegir un assaig amb un estil certament agresiu, que enllaça la política monetària / macroeconomia amb la bombolla immobiliària que, segons l'autor, és de proporcions enormes.

Llegeixo a bolsamania.com que els preus mitjans de les vivendes noves ha baixat un 10% en els darrers 12 mesos. Sembla que els de segona ma també han baixat un 2,2%

Pd.: llàstima que no citin les fonts

I en la mateixa línia, però sense dades concretes, hi ha un article al diariosigloxxi.com :

http://www.diariosigloxxi.com/noticia.php?ts=20061028195306

on es pregunten per si el crack immobiliària dels EEUU portarà a un refredament de l'economia d'aquest pais o a una recessió...

Segons la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS (Associació Nacional d'APIs dels EEUU), els preus de la vivenda han caigut un 1,7% el mes d'agost del 2006 respecte el mes d'agost del 2005. A aquesta caiguda del preu li hem de sumar la inflació als EEUU, que el 2005 era del 3,4% (http://notinet.com.co/indices/inflacionusa.htm). O sigui que la pérdua real pels propietaris dels immobles és de un 5% aproximadament (i això sense tenir en compte les despeses bancàries).

Podeu veure el comunicat de prensa original aquí:

http://www.realtor.org/PublicAffairsWeb.nsf/Pages/ehs_aug06_existing_hom...