bombollaimmobiliaria.com

Al Diari de Mallorca han publicat la notícia de què Morgan Stanley ha fet aquesta previsió per l'any 2008. I a més també preveu un descens de la construcció residencial del 40% per l'any 2009. Per tot plegat estima que el mercat immobiliari espanyol patirà un ajust sever (un altre manera de dir que punxarà la bombolla).

A més l'Asociación Hipotecaria española ha fet públic que l'increment del crèdit hipotecari és el més baix des de 2003.

Bueno, sembla que els esdeveniments es precipiten...

Segons el Ministeri de la Vivenda, amb les dades del 1er trimestre de 2007, la vivenda ha pujat "només" un 7,2%. Això representa la pujada més petita en els darrers 8 anys.

Avui dimarts, en els moments d'escriure aquest article, les immobiliàries continuen la tendència dels darrers dies i estan tenint unes caigudes considerables... Sembla que Astroc, la valenciana, ha perdut el 80% del valor de cotització en un mes...

El Banc Central Europeu avança que potser pujarà més els tipus d'interès, que considera com a moderat (o sigui que segons ells encara no son alts). Una mica més de llença a la pira, en aquest cas representarà una pujada de l'euribor i, per tant, de la quota que es paga mensualment per les hipoteques.

Llegeixo al Confidencial:

- els preus de l'habitatge de segona ma van caure un 1,3% al febrer als EEUU
- els preus de l'habitatge nou van caure un 2% al gener als EEUU
- els preus a algunes zones d'Espanya també han baixat (un 4,7%) als darrers 12 mesos a la Costa del Sol (tot i que en general, encara estan aguantant).

L'article també compara el comportament dels USAmericans i els espanyols respecte a les vendes en èpoques recessives pel mercat immobiliari. Sembla que els USAmericans son molt més dinàmics i tenen menys problemes (o potser més necessitat??) en vendre a un preu més baix, i en canvi els espanyols aguanten el que poden sense baixar... La clau està es saber fins a quan es pot aguantar (i que farà la gent si te la percepció de que cada dia que passa perd diners, que és la inversa que es tenia quan la bombolla es va inflar).

Llegeixo a eldebat.cat que els preus dels habitatges de 2a ma s'han estancat durant el primer trimestre del 2007. A més alguns districtes han registrat baixades (Sant Andreu amb el -6% i l'Eixample Esquerra amb el -5% encapçalen la llista dels districtes baixistes).

Ja sabeu allò de que el totxo mai baixa, oi? Doncs res... només cal esperar i comprovar que una falsetat tant òbvia no és converteix en veritat per molt que es repeteixi :-)

Nota: acabo de veure que les dades son trimestrals, és a di, comparen els preus a començament i a final de trimestre (no comparen els preus del primer trimestre de l'any en curs amb el precedent). Això accentua moltíssim les baixades, per exemple, però també cal tenir en compte que en dades tant puntuals les oscilacions poden ser molt grans, i a l'informe del trimestre següent poden donar resultats que compensin en part aquestes dades.

Llegeixo a "La Mañana", el diari regional de la província de LLeida, que Gonzalo Bernardos, doctor en economia per la Universitat de Barcelona, ha pronosticat una baixada de preus dels immobles a Lleida capital en els propers 3 anys. Podeu llegir la notícia completa aquí:

La raó sembla ser l'excès d'oferta de pisos en una zona on la població no augmenta (i els records de rentabilitat de la borsa, el que fa que el capital inversor ja no estigui interessat en el mercat immobiliàri).

Llegeixo a bolsamania.com que els preus mitjans de les vivendes noves ha baixat un 10% en els darrers 12 mesos. Sembla que els de segona ma també han baixat un 2,2%

Pd.: llàstima que no citin les fonts

I en la mateixa línia, però sense dades concretes, hi ha un article al diariosigloxxi.com :

http://www.diariosigloxxi.com/noticia.php?ts=20061028195306

on es pregunten per si el crack immobiliària dels EEUU portarà a un refredament de l'economia d'aquest pais o a una recessió...

Al blog de Las penas del Agente Smith, que us recomano: http://rinzewind.org/ , han fet public una errata de la web finanzas.com :

http://rinzewind.org/archives/2006/09/27/%c2%bf%c2%a1que-has-dicho-que-%c2%a1borralo-ahora-mismo/

Sembla que un redactor va escriure una noticia sobre metrovacesa, a on parlava que al 2006 l'empresa va estimar que la vivenda baixaria entre un 7% i un 8%

Però algú li devia tocar la cresta i van canviar l'article suprimint lo de la baixada de preus i posant en el seu lloc unes dades referents al benedici de l'empresa...

Segons la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS (Associació Nacional d'APIs dels EEUU), els preus de la vivenda han caigut un 1,7% el mes d'agost del 2006 respecte el mes d'agost del 2005. A aquesta caiguda del preu li hem de sumar la inflació als EEUU, que el 2005 era del 3,4% (http://notinet.com.co/indices/inflacionusa.htm). O sigui que la pérdua real pels propietaris dels immobles és de un 5% aproximadament (i això sense tenir en compte les despeses bancàries).

Podeu veure el comunicat de prensa original aquí:

http://www.realtor.org/PublicAffairsWeb.nsf/Pages/ehs_aug06_existing_hom...

Llegeixo a el confidencial que el Fons Monetari Internacional ha advertit sobre el risc que punxi la bombolla immobiliària i això arrossegui als EEUU a una desacceleració econòmica. Aquesta desacceleració també la pronosticava el ex-assessor finacer de Bill Clinton.

Entre altres conseqüències podria tenir com a conseqüència la caiguda del dollard i això també té efectes negatius en les economies europees i japonesa que veuen com les seves exportacions son més cares. O sigui, que si punxa la bombolla als EEUU hi ha més probabilitats de què hi hagi un augment de l'atur a Catalunya, el que probablment comportaria un augment de la morositat en el pagament de les hipoteques.

Hola,

He trobat unes quantes webs que fan un seguiment dels preus que es demanan per la mateixa casa a la zona de Sacramento (Califòrina, EEUU). Sembla que els preus estan baixant (la web també té preus de la darrera venta, per poder comparar amb el preu demanat a dia d'avui, i si la web es fiable, això suposa pérdues que ronden el 20% en poc temps pels "flippers", els petits especuladors que compren i venen.

Aquí teniu el blog (en anglès):

http://flippersintrouble.blogspot.com/

i la seva web d'estadístiques:

http://sacrealstats.blogspot.com/

Altres enllaços de la zona: