bombollaimmobiliaria.com

Ara ja tothom sap que hi havia bombolla immobiliària i la majoria saben o intueixen que els preus de compra (i de lloguer) baixaran... El que la gent no sap massa és si seran baixades moderades o acusades.
Bé, doncs per tenir algun punt de referència es poden comprar els preus de les vivendes i dels lloguers entre Alemania i Espanya (cal tenir en compte que el salari d'un alemany pot ser el doble del d'un espanyol).
Us adjunto dos gràfics i el fil a www.burbuja.info a on podeu ampliar la informació: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/111909-ipc-idealscout-de-la-vivienda.html

 

 

Les estadístiques oficials es caracteritzen pel "maquillatge", i les de la vivenda son unes de les que han sigut més "originals" en aquest aspecte (utilitzant mètodes poc clars, canvian la metodologia, sospitosament, quan la bombollla començava a desinflar-se, etc.). Pero bueno, la relaitat, igual que passa amb les xifres de l'atur, no és pot amagar indefinidament, ni tant sols en les mans dels inefables funcionaris del INE i similars.
Al diari Público (www.publico.es) podreu trobar un article amb les baixades del darrer trimestre i també del darrer any:
http://www.publico.es/dinero/219731/vivienda/duplica/caida/precios/enero...

Les dades oficials que l'Institut Nacional d'Estadística (www.ine.es) publica cada trimestre sobre els preus de l'habitatge contradiuen les enquestes de l'Idealista.com. Encara NO s'ha donat la baixada de preus, en general, per a tota Espanya. Adjunto unes gràfiques il·lustratives.

Segons el nou informe de Idealista.com, les baixades de preus es confirmen a Barcelona per a tots els barris, a tota Catalunya i a totes les províncies espanyoles. No es tracta d'una caiguda brusca, però sí de la consolidació d'una tendència negativa que a poc a poc va incrementant la seva intensitat. Adjunto 2 gràfiques que mostren l'evolució històrica dels preus a Barcelona.

Tot i que la consultora R.R. de Acuña & Asociados afirma que és suficient una baixada de 20-30% dels preus, també acaba dient que no s'ho creu massa això, perquè aquesta vegada, el cicle de desacceleració econòmica és atípic:

"Hay que resaltar que en el caso de que no se produzca a medio plazo un equilibrio cambiario de la balanza de pagos (descenso sensible del precio del petróleo y del euro) y/o un descenso drástico del tipos de interés, la posibilidad de ajustar la oferta con la demanda se vuelve muy complicado."

Hi ha un recent estudi de R.R. de Acuña & Asociados que ha provocat molta revolada en els mitjans i ha donat lloc a pensar que la bombolla immobiliària per fi petava.

Aquest estudi, però, diu que atrevesserem un cicle on els preus arribaran a baixar fins el 20-30% (euros corrents i constants respectivament).

Aquesta previsió coincideix amb la que ha fet l'economista Gonzal Bernardos en el seu llibre "¿Cómo invertir con éxito en el mercado immobiliario".

Podeu veure en les 2 gràfiques que adjunto extretes de l'estudi Evolución trimestral del precio de la
vivienda de segunda mano (fet pels de idealista.com) que els preus ja no pugen però tampoc baixen significativament.
És un fenomen generalitzat per a tota Espanya. Estem a dalt de tot, i la panxa que fa la corba ja és prou gran (gairebé un any) per tenir la sensació que els preus estan estancats.
Els experts de R.R. de Acuña & Asociados diuen que no entrarem en la davallada clarament fins el 2009...

Aquest gener el preu de l'habitatge als EEUU, segons els índexos Standard & Poor's/Case-Shiller, va baixar un 11% respecte al gener de l'any anterior. Això representa la major caigua a la història de l'índex.

I, si tenim en compte que la inflació oficial dels EEUU està per sobre del 4% (la real ves a saber, però segur que encara més alta), vol dir que el propietari d'un pis ha perdut aproximadament el 15% del seu capital respecte a un altre usamericà que, per exemple, hagués tingut el mateix capital a una llibreta d'estalvi a un interès semblant al 4%

Avui s'ha publicat a que un grup de promotors immobiliaris catalans, assessorats per economistes i advocats, han decidit agrupar-se i, com a estratègia de supervivència davant de la crisi que es comença a materialitzar, baixar els preus dels seus habitatges fins al 40%.

Al Diari de Mallorca han publicat la notícia de què Morgan Stanley ha fet aquesta previsió per l'any 2008. I a més també preveu un descens de la construcció residencial del 40% per l'any 2009. Per tot plegat estima que el mercat immobiliari espanyol patirà un ajust sever (un altre manera de dir que punxarà la bombolla).

A més l'Asociación Hipotecaria española ha fet públic que l'increment del crèdit hipotecari és el més baix des de 2003.